Leasen is
een relatief jong begrip in ons land, dat haar
bekendheid vooral dankt aan het fenomeen ‘lease-auto’.
Naast een financiële oplossing biedt een leaseovereenkomst
extra zekerheden, zoals verzekeringen, verlengde garanties
en/of onderhoud.
Leasen kan een interessante optie zijn als bijvoorbeeld
overwogen wordt de keuken te vernieuwen, kunststof kozijnen
te plaatsen, het huis te schilderen of een massief houten
vloer te laten leggen. Maar ook bij de aanschaf van
badkamers, serres, waterbedden, cv-ketels en tuinen is het
mogelijk te leasen.
Wat is leasen?
Leasen is een totaalconcept, wanneer men een lening afsluit
bij een bank of een andere financiële instelling, dan
ontvang je alleen geld. Een lease-overeenkomst gaat verder.
Naast een financiële oplossing biedt leasen de mogelijkheid
te profiteren van extra zekerheden, zoals verzekeringen,
verlengde garanties of onderhoud.
Eigendom
Vaak wordt gedacht dat degene die least geen eigenaar is.
Dat is een misverstand! Bij leasen ben je vanaf de eerste
dag economisch eigenaar. Aan het einde van de looptijd
wordt je na het betalen van een koopoptie (=symbolisch
bedrag) ook juridisch eigenaar.
Fiscaal
De plannen voor het nieuwe belastingstelsel zijn bekend. In
februari ’00 heeft het parlement het wetsvoorstel
goedgekeurd. De nieuwe wet beperkt per 1 januari 2001 in
vele gevallen de renteaftrek van leningen. Echter als het
leasecontract verbetering van de eerste woning betreft zal
de rente fiscaal aftrekbaar blijven.
Aflossen
Wanneer je een leasecontract afsluit doe je dat over het
algemeen voor 10/15 jaar. Je kiest dan voor 10/15 jaar
zekerheid, onderhoud en gemak. Wil je de looptijd van het
leasecontract tussentijds verkorten, dan kan dat tegen
geringe kosten. Deze kosten zijn óók fiscaal aftrekbaar.
Elke maand wordt hetzelfde bedrag van je bankrekening
afgeschreven. Op het moment dat je meer financiële ruimte
hebt, kun je meerdere maandtermijnen in één keer overmaken
zonder extra kosten.
Leasen in vergelijking
Veel mensen denken dat leasen duur is. In vergelijking met
een hypotheek, een persoonlijke lening, een doorlopend
krediet of sparen is leasen dikwijls voordeliger.
Leasen in vergelijking met een hypotheek
Een hypotheek heeft een lagere rente en een lager
termijnbedrag, daarentegen zijn er een aantal nadelen:
Bij een hypotheek is het huis verbonden als zekerheid met
de overeenkomst.
Een hypotheek loopt langer dan een leasecontract, waardoor
er langere tijd rente betaald wordt.
De rentevaste periode van een hypotheek is in de regel
korter dan de looptijd. Dat brengt onzekerheid met zich
mee, want als de rente stijgt zullen de lasten ook hoger
worden.
Bij het afsluiten van een hypotheek zijn er bijkomende
kosten. Denk hierbij aan de afsluit- en bemiddelingskosten,
de taxatiekosten en de kosten van de notaris. Deze kosten
drukken met name zwaar op de lagere bedragen (tot fl
50.000,=) waardoor je relatief veel betaalt.
Leasen in vergelijking met een persoonlijke
lening
Dikwijls is de rente van een persoonlijke lening
vergelijkbaar, maar in enkele gevallen zelfs een stuk hoger
dan het rentepercentage van een leasecontract. Bij een
persoonlijke lening ontvang je alleen geld, leasen biedt
daarnaast vaak extra zekerheden. Deze kunnen bijvoorbeeld
zijn: een gratis overlijdensrisicodekking voor twee
personen, extra garantie op het aan te schaffen product en
speciale onderhoudsovereenkomsten.
Leasen in vergelijking met een doorlopend
krediet
De voordelen van leasen ten opzichte van een doorlopend
krediet zijn grotendeels gelijk aan die van een
persoonlijke lening. Daarnaast biedt leasen meer zekerheid.
Bij een doorlopend krediet ligt het rentepercentage niet
vast gedurende de looptijd. Deze kan fluctueren afhankelijk
van de marktrente, waardoor bij een rentestijging de lasten
zullen stijgen.
Leasen in vergelijking met sparen
Wanneer je een grote aanschaf wilt doen, dan moet je
wellicht eerst nog een lange tijd sparen. Leasen biedt het
grote voordeel dat je meteen kunt genieten zonder eerst te
hoeven sparen. Tevens profiteert men meteen van de vele
extra’s dat leasen met zich meebrengt.
WOONNET